Desde el sismo del pasado 19 de septiembre han circulado notas, rumores y sobre todo información poco fundamentada sobre el supuesto impacto del 19S en el precio de las rentas en la CDMX. A un mes del terrible evento, en dadaroom.com nos hemos dado a la tarea de ver cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario en las rentas compartidas entre los jóvenes millennials.
Rumor 1: “La gente ya no quiere vivir en las zonas afectadas” - FALSO
Es verdad que las colonias más afectadas, como Roma, Condesa y Doctores, vieron su demanda disminuir hasta en un 35% los primeros días posteriores al sismo. No obstante, su demanda se ha incrementado en el mes de octubre, con lo que se espera que alcancen los mismos niveles que antes del sismo: hasta 12 personas buscando por cada habitación que se ofrece.
Una caso aparte es el de la colonia Narvarte, la cual a pesar de sufrir daños, ha logrado recuperar un nivel de demanda similar al de los meses de agosto y septiembre, a sólo una semana del 19S, e inclusive ha experimentado un aumento con una demanda superior de un 20% a un mes del sismo. Cabe destacar que la Narvarte, ha sido una colonia que ha experimentado un crecimiento notable en su demanda desde principios de este 2017, y todo indica que se posicionará como una de las colonias favoritas de los jóvenes millennials en el 2018.
Ariana Sánchez fue una de las afectadas durante el sismo en la colonia Narvarte, y a pesar de que su edificio no fue desalojado, al ver que los dueños del mismo no se preocupaban por la reparación de grietas y fugas de agua, decidió abandonar su departamento.
“Dejé mi departamento en la Narvarte, que aunque no tenía daños estructurales, ya no me daba confianza estar ahí, sin embargo, no pienso dejar la colonia, me quiero quedar aquí, me queda muy cerca del trabajo y está muy bien comunicada, además me gusta mucho el ambiente de la colonia, un poco más de barrio, definitivamente la búsqueda de mi nuevo depa se centra aquí en la Narvarte”.
Rumor 2: “Hay un boom de la demanda en las colonias centrales menos afectadas” - FALSO
Las colonias que más aumentaron su demanda después del sismo fueron Santa María la Ribera y San Rafael. Como punto en común tienen que son centrales y que han sufrido un daño menor. En estas colonias, la demanda subió hasta 65%, solamente entre el 20 de septiembre y el 5 de octubre. Sin embargo, desde la segunda semana de octubre, están volviendo a niveles de demanda similares a los que tenían antes del 19S, por debajo de colonias como Roma y Condesa.
Rumor 3: “Han caído los precios en las zonas afectadas” vs. “Han triplicado los precios en las zonas afectadas” - FALSO
Entre los rumores contradictorios que más circularon en redes sociales, algunos hablaron de una caída del precio de las rentas en las zonas afectadas, mientras que otros denunciaban supuestos propietarios que aprovechaban el hecho que su propiedad no había sufrido daños para aumentar hasta en un 30% sus rentas.
Nuestros datos muestran que a pesar de que el precio de la renta descendió hasta un 10% en los primeros diez días después del sismo en algunas colonias afectadas; después de este tiempo el costo del alquiler en estas zonas ha mostrado una tendencia creciente, hasta prácticamente alcanzar el precio que tenían unos días antes del sismo.
En la colonia Roma, el precio promedio de una habitación ha aumentado cerca del 6% en comparación con los primeros días de septiembre. Ésta es la única colonia que muestra un aumento considerable a partir del 19S.
Rumor 4: “Han aumentado los precios en las colonias menos afectadas” - PARCIALMENTE CIERTO.
En efecto observamos una alza de la demanda en las colonias adyacentes menos afectadas, como la San Rafael u Obrera, sin que haya aumentado la oferta. Mecánicamente, este incremento de la demanda podría elevar los precios, sin embargo no se observa un aumento de más del 12%, que ha sido la media en ciertas colonias de la delegación Cuauhtémoc este 2017.
En algunas colonias, el aumento ha sido significativo. Sin embargo, es una tendencia que se ha mostrado durante todo el año; Santa María la Ribera, y Doctores han tenido un incremento en el costo del alquiler de entre 6 y 12%. Si antes del 19 de septiembre, la renta de una habitación en Santa María la Ribera y la Doctores oscilaba los 3,600 pesos, hoy el precio promedio es de 3,800 y 4,000 respectivamente.
Antoine Pérouze, Director general de Dada Room comenta: “En términos generales desde antes del sismo, la CDMX mostraba una escasez en la oferta en comparación con la demanda en las zonas más aspiracionales para jóvenes profesionistas, y eso explicaba la alza rápida de las rentas en las zonas con más demanda como la Roma y la Condesa.
Para muchos parece ser un aumento "injustificado" pero simplemente obedece a la ley del mercado, Y a pesar de que los eventos ocurridos el 19S puso en duda a varios jóvenes en cuanto a quedarse o no a vivir en alguna de las zonas afectadas, estas mismas zonas se están recuperando de manera rápida, y todo indica que el mercado se va a volver a estabilizar a final de año, esto debido a la calidad de vida y la demografía de la ciudad, la cual no es la misma que en el sismo del 85, por poner un ejemplo de circunstancias similares”.